Buying & Selling

购房过程可能看起来很复杂,但如果你找到一个好的房地产经纪人® 一步一步地做事,你很快就会掌握自己家的钥匙!

房地产经纪人® 将帮助您了解您需要了解的有关购买过程的所有信息。房地产交易涉及大多数人一生中经历的最大的金融投资之一。今天的交易很容易超过 400,000 美元。如果您有 400,000 美元的所得税问题,您会尝试在没有注册会计师帮助的情况下解决它吗?如果你有一个 400,000 美元的法律问题,你会在没有律师帮助的情况下处理它吗?考虑到较小的上行成本和较大的下行风险,在没有房地产经纪人专业协助的情况下考虑进行房地产交易是愚蠢的®!

入门

购买房屋或投资的过程通常从确定您的购买力开始;也就是说,您的财务储备加上您的借贷能力。如果您向房地产经纪人提供有关您的可用储蓄、收入和当前债务的一些基本信息,他或她可以将您推荐给有资格开始帮助您安排融资的贷方。

看着

一旦你知道你可以和想要投资多少,下一步就是找到最符合你需求的房产。这是选择房地产执照持有人的时候了。在选择房地产经纪人时,寻找同时也是房地产经纪人的人®.房地产经纪人® 是全国房地产经纪人协会的成员®,一个房地产行业协会,所有成员都同意遵守道德准则。 REALTOR® 有许多资源可以帮助您进行搜索。有时您正在寻找的房产是可用的,但没有在市场上积极宣传。您的代理人需要进行一些调查才能找到所有可用的房产。

选择房产

您最重要的工作是为您最终选择合适的房产。这是兴奋和情绪高涨的时候。您的房地产经纪人可以通过提供有关每处房产的客观信息来帮助您进行选择。房地产经纪人® 可以访问各种信息和资源。房地产经纪人® 可以提供当地社区的公用事业、分区、学校等信息。请务必与您的经纪人就您的所有需求和需求进行公开、坦诚的讨论,以确保该物业适合您。

谈判

有无数的谈判因素——包括但不限于——价格融资、销售条款、拥有日期,通常包括或排除维修和家具或设备。购买协议应规定您在一定时间内完成对房产的适当检查和调查,然后才能完成购买。您的代理人可以建议您建议或要求进行哪些调查和检查。

尽职调查

有了谈判达成的协议,现在是完成房产评估的时候了。根据地区和财产的不同,这可能包括检查白蚁、干腐病、石棉、有缺陷的结构、屋顶状况、化粪池和油井测试,仅举几例。您的代理人可以帮助您找到合格、负责任的专业人员来完成大部分调查并为您提供书面报告。您还需要查看betway必威登陆房产所有权的初步报告。标题表明财产的所有权。大多数房产的所有权都会有一些限制;例如,公用事业的地役权(访问权限)。您的代理人、产权公司或律师可以帮助您解决日后可能导致问题的问题。

融资

一旦您有理由确定该物业适合您,就开始捆绑融资的过程。您的代理人可以帮助您了解不同的融资方案并确定合格的贷方。

关闭或结算

最后是关闭或结算,正如在该国不同地区所熟知的那样。每个地区都有自己独特的风俗习惯。在某些地区,产权或托管公司将处理此过程。在该国其他地区,律师会做这一切。同样,您的房地产经纪人可以指导您完成此过程,并确保一切顺利进行。

我应该如何选择房地产经纪人® 什么时候卖我的房子? 一旦你决定卖掉你的房子,betway滚球® 是该过程的第一步。在做出这一重要决定时,您应该了解:

谁是房地产经纪人®?

代理、经纪人和 REALTOR® 这三个术语经常互换使用,但含义却大相径庭。例如,并非所有代理(也称为销售人员)或经纪人都是房地产经纪人®.了解谁是房地产经纪人® 以及你应该使用一个的原因。作为出售房地产的先决条件,一个人必须获得房地产部或房产所在州的许可,无论是作为代理人/销售人员还是作为经纪人。在颁发许可证之前,必须满足各州确定的教育、考试和经验的最低标准。在获得房地产许可证后,一些经纪人会继续加入当地的董事会或房地产经纪人协会® 和全国房地产经纪人协会®,世界上最大的专业贸易协会。然后他们可以称自己为房地产经纪人®.

术语“房地产经纪人®“是一个注册的集体会员标志,用于识别作为全国房地产经纪人协会成员的房地产专业人士® 并遵守其严格的道德准则(在许多情况下超出了州法律的要求)。在大多数地区,它是房地产经纪人® 谁通过多重上市服务 (MLS) 分享他们正在营销的房屋的信息。与房地产经纪人合作® 属于 MLS 的人将为您提供最多数量的房屋。

如何评估代理

没有任何义务,您可以邀请当地的房地产经纪人® 访问您的家并为您提供“列表演示”,说明为什么他们是为您推销它的最佳人选。两到三个演讲可能会给你一个很好的选择机会。上市演示包括让房地产经纪人® 与您一起审查您应该与该特定个人一起列出的原因,并为您提供有助于您做出出售房屋的初步决定的信息。
每个州最近的法律都定义了专门聘请为房地产经纪人的人的职责。大多数州都要求房地产经纪人在任何谈话开始时解释他或她的角色。专业代理人将及时提供此类披露。寻找符合以下条件的代理:

  • 是当地董事会或房地产经纪人协会的成员®
  • 在流程的早期,在“认真的第一次接触”时解释和披露代理关系(代理的角色,即他们所代表的人——买方或卖方)
  • 就如何为市场做好准备为您提供建议
  • 对您的财产表现出一定的热情,专心倾听,灌输信心,以专业的方式经营,并与您的个性风格互补
  • 已经在公共记录和 MLS 中研究过您的财产
  • 提供附近最近已售出(或未售出)房屋的数据

以下是询问潜在代理人的重要问题:

你是房地产经纪人吗®?

  • 您是否拥有信誉良好的有效房地产许可证。要查找此信息,您可以查看您所在州的 管理机构 »
  • 您是否属于当地的多重上市服务 (MLS)?多重上市服务是合作信息网络,提供特定地区大部分待售房屋的广泛信息。
  • 您最近在这个社区列出或出售了哪些房屋?
  • 你们与买家经纪人合作吗?
  • 您将向找到买家的合作经纪人提供多少佣金?

除了上述标准之外,还有许多非常重要的原因,您通常更愿意与房地产经纪人合作®.其中包括他们遵守全国房地产经纪人协会的事实®,最高标准的道德行为和专业培训。 更多信息 ”

什么房地产经纪人® Will Do For You

使用房地产经纪人有很多重要原因®.您的房地产经纪人的一些职责® 将为您表演包括:

  • 带您从头到尾完成出售房屋的过程
  • 提供有关其他物业已售价格的可比信息,并分析数据以供您进行真实比较
  • 提供有关您可能想要或需要考虑的当地海关和法规的信息
  • 通过多重上市服务 (MLS) 和/或在互联网上分享有关您家的信息
  • 为您的家放置广告
  • 外地电话
  • “合格”潜在买家,以确保他们在经济上能够购买您的房产
  • 谈判销售合同
  • 提醒您注意潜在风险
  • 遵守法律要求的披露
  • 向您提供您将产生的结算成本的估计值
  • 帮助您为顺利完成交易做好准备

自己销售

“你可以摆脱经纪人,但你不能摆脱经纪人的工作”对于那些打算“业主出售”(FSBO)的人来说是一个古老的警告。自己销售不是一件容易的事。它需要大量的时间来研究这个过程,了解你的义务,并做一些房地产经纪人所做的复杂工作。此外,自行销售需要外部专业人士的额外帮助,例如房地产经纪人®、会计师或律师,从事某些需要特定专业知识的工作。

如果您只需要有限的服务,一些房地产经纪人® 将同意以预定费用帮助交易。您可以致电房地产公司并询问管理经纪人,看看他们是否有兴趣提供“非捆绑服务”。